#1 Desain dan RAB

Setidaknya ada tiga poin penting sebelum membangun rumah:

1. Gambar Teknik (atau gambar kerja, DED)
2. Rencana Anggaran Biaya (RAB)
3. Eksekutor (tukang harian atau borongan)

Jasa desain rumah sekarang sudah banyak, tapi sebaiknya cari yang menyediakan paket lengkap dari desain, gambar teknik, sampai RAB.

Sebagai referensi bisa cek @gumanti.properti dengan kisaran harga sebagai berikut*:

• Pembuatan denah saja = Rp. 350.000,-/100m2
• Sampai tahap render 3D Eksterior = Rp 1.250.000,-/100 m2 
• Sampai gambar teknik = Rp 3.150.000,-/100 m2
• Sampai Rencana Anggaran Biaya (RAB) = Rp 3.750.000,-/100 m2
• Sampai 3D render desain interior = Rp 5.500.000,-/100 m2

*ini hanya gambaran rate per 100 m2 di pasaran, belum termasuk diskon jika ada.

Dapat apa saja?

• file .skp (sketchup 3d eksterior)
• file .jpeg hasil render via D5 Render
• file .pdf berisi gambar teknik (40+ halaman)
• file .xlsx Rencana Anggaran Biaya
• Grup WhatsApp untuk tanya jawab dan revisi

Penting juga untuk menentukan arah matahari (cukup menggukan Sun locator apps dan kompas). Ambil posisi tegak lurus terhadap posisi "rencana" bangunan (lebih akurat ketika dilakukan setelah pemasangan bowplank) dan ukur offset arah Utara. Ini akan sangat membatu ketika merevisi letak pemasangan jendela agar pencahayaan dan pantulan sinar jatuh di posisi yang diinginkan.

Lanjut, penting untuk crosschek manual harga satuan di RAB karna rate tukang bervariasi tergantung lokasi.

Sebagai contoh, untuk daerah Sumedang tarifnya Rp150-160rb/hari (tukang) dan Rp120-125rb (laden atau kenek).

Sekitar 30% anggaran masuk ke struktur (beton bertulang) dan harga besi per KG juga akan naik turun mengikuti trend biji besi dunia, pertengahan tahun bisa jadi momen yang tepat untuk menghemat anggaran belanja besi.

Terakhir, cari tukang di sekitar lokasi pembangunan dan tentukan sistem pengerjaan. Sebaiknya hindari sistem harian kecuali untuk pengerjaan yang butuh ketelitian tinggi (e.g. pemasangan tile/keramik dan pasangan bata). Untuk borongan, ada dua jenis:

1. Borongan per m2. Sekitar 2.5-3jt untuk 1 Lantai dan 3.5-4.5jt untuk 2 Lantai tergantung lokasi.
2. Borongan ecer (atau borongan keteng) per tahapan pekerjaan. Misal untuk galian tanah 90rb/m3. Biasanya di RAB sudah ada tabel AHSP yang bisa dijadikan acuan.

Semoga bermanfaat.